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Berliner Mietspiegel 2011 - Laminat kein hochwertiger Bodenbelag
29. Juni 2012 von Rechtsanwalt Oliver MarsonNach dem Berliner Mietspiegel 2011 ist bei der Ermittlung der ortsüblichen Vergleichsmiete gem. § 558 ff. BGB ein Zuschlag von + 0,50 EUR/qm gerechtfertigt, wenn die Wohnung mit einem hochwertigen Boden/-belag ausgestattet ist. Dazu gehören "Parkett, Natur-oder Kunststein, Fliesen oder gleichwertiger Boden/-belag. Wesentlich ist, dass der Boden/-belag in der überwiegenden Zahl der Wohnräume vorhanden ist." Ob nach dieser Definition auch ein Laminatboden diese Voraussetzungen erfüllt, ist umstritten. Das Amtsgericht Lichtenberg hat in einer noch nicht rechtskräftigen Entscheidung festgesellt, dass Laminat kein "hochwertiger Bodenbelag" im Sinne des Berliner Mietspiegels 2011 ist und die Klage auf Zustimmung zur Mieterhöhung abgewiesen.
Geschrieben in MietrechtModernisierung - Anforderungen an Modernisierungsankündigung
02. Januar 2012 von Rechtsanwalt Oliver MarsonModernisierung: In einer Modernisierungsankündigung muss nicht jede Einzelheit der beabsichtigten Modernisierungsmaßnahme beschrieben und nicht jede mögliche Auswirkung dem Mieter mitgeteilt werden. Den Anforderungen wird die Modernisierungsankündigung gerecht, wenn sie so konkret gefasst ist, dass sie den Informationsbedürfnissen des Mieters Rechnung trägt.
Geschrieben in MietrechtModernisierung - Badeinbau mit Grundrissveränderung
09. November 2011 von Rechtsanwalt Oliver MarsonEin Mieter muß eine Modernisierung, welche die Aufteilung der 12 qm großen Küche in ein Duschbad und eine Küche vorsieht, nicht dulden, wenn in der verbleibenden Küche wegen ihrer verminderten Größe nicht mehr die übliche Küchenausstattung untergebracht werden kann ( AG Mitte v. 22.10.2009, ME Oktober 2011,27).
Instandhaltungspflicht des Vermieters nur soweit zur Mietsache gehörend.
07. Oktober 2011 von Rechtsanwalt Oliver MarsonDer BGH hat in einer neuen Entscheidung darauf hingewiesen, dass die Instandhaltungspflicht des Vermieters einer Wohnung nicht grenzenlos ist.
Im vorliegenden Fall hatten sich Mieter und Vermieter einer Wohnung u.a. darüber gestritten, wer von ihnen für die Reparatur des vorhandenen Außenwandgasofens verantwortlich ist und daher auch die Kosten zu tragen hat.
Geschrieben in MietrechtMietrechtsänderungsgesetz sagt Mietnomaden den Kampf an (Teil II)
30. Juni 2011 von Rechtsanwalt Oliver MarsonMit dem MietRÄndG werden eine paar neue juristische Instrumentarien Eingang in das Mietrecht finden, die es Vermietern leichter machen sollen, sich von notorischen Mietschuldner schneller und kostengünstiger trennen zu können.
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